Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje interes Inwestora na placu budowy, sprawując niezależny nadzór nad prawidłowym przebiegiem realizacji inwestycji. Czuwa nad zgodnością robót z projektem, przepisami prawa budowlanego oraz zasadami sztuki budowlanej. Kontroluje jakość użytych materiałów i dba o to, by wszystkie prace były wykonywane zgodnie z dokumentacją, harmonogramem oraz warunkami umowy z wykonawcą.

Jego rolą jest bieżące monitorowanie postępu prac, uczestnictwo w odbiorach technicznych oraz weryfikacja dokumentacji budowy. Inspektor nadzoru zapewnia Inwestorowi rzetelną informację o stanie inwestycji, reaguje na nieprawidłowości, a także opiniuje rozwiązania techniczne i finansowe, gwarantując pełną kontrolę nad jakością i kosztami realizacji.

Zakres obowiązków Inspektora Nadzoru

nspektor nadzoru inwestorskiego sprawuje kompleksowy nadzór nad realizacją inwestycji, dbając o jakość, terminowość i zgodność robót z obowiązującymi przepisami.

Do jego głównych obowiązków należą:

Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego wynika z przepisów Prawa budowlanego i ma na celu zapewnienie właściwego nadzoru nad procesem realizacji inwestycji. Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy, organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru, jeżeli uzna, że charakter, stopień skomplikowania lub skala przedsięwzięcia tego wymagają.

Najczęściej obowiązek ten dotyczy inwestycji o dużej wartości lub podwyższonym stopniu złożoności technicznej, takich jak:

• obiekty użyteczności publicznej,
• budynki wielorodzinne i zespoły zabudowy mieszkaniowej,
• obiekty przemysłowe, magazynowe i infrastrukturalne,
• inwestycje realizowane w trudnych warunkach gruntowych lub terenowych.

Nawet w przypadkach, gdy przepisy nie nakładają takiego obowiązku, ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest rekomendowane jako element dobrej praktyki inwestycyjnej. Obecność niezależnego nadzoru zapewnia inwestorowi pełną kontrolę nad przebiegiem budowy, minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych i ułatwia późniejsze odbiory techniczne.

Inspektor nadzoru działa w imieniu inwestora, reprezentując go wobec kierownika budowy, wykonawców i organów administracji. Weryfikuje zgodność robót z projektem, przepisami i zasadami sztuki budowlanej, a także dba o to, by proces inwestycyjny przebiegał bez zakłóceń, w sposób bezpieczny i ekonomicznie uzasadniony

Funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego może pełnić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane oraz doświadczenie zawodowe w danej specjalności. Wymagania te określa ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz rozporządzenie w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.

Inspektor nadzoru jest osobą zaufania publicznego, uprawnioną do reprezentowania interesów Inwestora w procesie budowlanym. Musi on posiadać kwalifikacje potwierdzone decyzją o nadaniu uprawnień budowlanych, wydaną przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa, oraz czynne członkostwo w izbie samorządu zawodowego, obejmujące obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC).

W zależności od charakteru inwestycji, inspektor nadzoru może posiadać uprawnienia w jednej lub kilku specjalnościach, takich jak:

• konstrukcyjno-budowlana,
• instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych,
• sanitarna (wod.-kan., gaz, ciepło, wentylacja),
• drogowa,
• mostowa,
• telekomunikacyjna.

Uprawnienia te pozwalają na wykonywanie czynności kontrolnych i nadzorczych w określonym zakresie technicznym, zgodnie z profilem realizowanej inwestycji. W przypadku złożonych projektów, obejmujących kilka branż, inwestor może ustanowić zespół inspektorów nadzoru, z których każdy posiada kwalifikacje odpowiednie dla danej specjalności.

Posiadanie wymaganych uprawnień i członkostwa w izbie inżynierów jest gwarancją, że inspektor nadzoru wykonuje swoje obowiązki zgodnie z zasadami etyki zawodowej, przepisami prawa i najlepszymi praktykami inżynierskimi, zapewniając tym samym wysoki standard nadzoru inwestorskiego.

Przejęcie obowiązków przez inspektora nadzoru inwestorskiego jest formalnym etapem rozpoczęcia jego udziału w procesie budowlanym. Następuje ono na podstawie upoważnienia udzielonego przez Inwestora i potwierdzone jest stosownym wpisem do dziennika budowy, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

Z chwilą przejęcia obowiązków inspektor nadzoru staje się przedstawicielem Inwestora na placu budowy i uzyskuje prawo do nadzorowania wszystkich robót, a także do wydawania wykonawcy poleceń dotyczących jakości, zgodności i technologii ich realizacji. Jego zadaniem jest zapewnienie, aby proces budowlany przebiegał zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją, pozwoleniem na budowę oraz obowiązującymi normami technicznymi.

Do podstawowych czynności związanych z przejęciem obowiązków należą:

• zapoznanie się z dokumentacją projektową i decyzjami administracyjnymi dotyczącymi inwestycji,
• sprawdzenie stanu przygotowania terenu budowy i zabezpieczenia placu,
• ustalenie zasad komunikacji i raportowania z kierownikiem budowy oraz wykonawcami,
• kontrola posiadanych uprawnień uczestników procesu budowlanego,
• dokonanie pierwszego wpisu w dzienniku budowy potwierdzającego objęcie funkcji.

Od momentu przejęcia obowiązków inspektor nadzoru odpowiada za nadzorowanie jakości, ilości i zgodności robót, uczestniczy w naradach koordynacyjnych i reprezentuje Inwestora przed organami administracji publicznej. W razie potrzeby ma prawo wstrzymać roboty, które prowadzone są niezgodnie z projektem lub zagrażają bezpieczeństwu ludzi i mienia.

Formalne przejęcie obowiązków jest kluczowe dla zapewnienia przejrzystości procesu budowlanego oraz jednoznacznego określenia odpowiedzialności wszystkich uczestników inwestycji.

Zakończenie budowy stanowi jeden z kluczowych etapów procesu inwestycyjnego, w którym inspektor nadzoru inwestorskiego pełni istotną rolę w przygotowaniu inwestycji do odbioru i użytkowania. Jego zadaniem jest potwierdzenie, że roboty zostały wykonane zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

W ramach zakończenia budowy inspektor nadzoru dokonuje ostatecznej weryfikacji jakości robót, zgodności z dokumentacją projektową oraz kompletności dokumentacji powykonawczej. Uczestniczy w przeglądzie obiektu, ocenia usunięcie ewentualnych usterek i potwierdza gotowość inwestycji do odbioru końcowego.

Do głównych obowiązków inspektora na tym etapie należą:

• uczestnictwo w końcowym odbiorze robót budowlanych wraz z kierownikiem budowy i inwestorem,
• weryfikacja kompletności dokumentacji powykonawczej, w tym protokołów odbiorów częściowych, badań, prób i pomiarów,
• potwierdzenie usunięcia usterek i niezgodności stwierdzonych w trakcie odbiorów,
• sporządzenie lub zatwierdzenie protokołu odbioru końcowego,
• przekazanie inwestorowi pełnej dokumentacji niezbędnej do zgłoszenia zakończenia budowy lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Inspektor nadzoru reprezentuje inwestora przed organami nadzoru budowlanego, przygotowując dokumentację niezbędną do złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Czuwa również nad prawidłowym przebiegiem czynności kontrolnych prowadzonych przez organ administracji.

Jego zaangażowanie w końcowej fazie inwestycji stanowi gwarancję, że obiekt został wykonany zgodnie z wymaganiami technicznymi, przepisami i zasadami bezpieczeństwa, co umożliwia jego bezpieczne i zgodne z prawem użytkowanie.