Odbiór domu od dewelopera
Sprawdź stan techniczny swojego domu przed odbiorem
Profesjonalny odbiór domu z ekspertem pozwala wykryć ukryte usterki i uniknąć kosztownych napraw po przejęciu budynku.
Specjalista dba o to, by nowy dom inwestora był bezpieczny, zgodny z projektem i wolny od wad już od pierwszego dnia użytkowania.
Podstawowe etapy odbioru domu
Odbiór domu od dewelopera stanowi kluczowy moment przed przeniesieniem własności budynku.
Podczas wizyty ekspert dokładnie sprawdza zgodność wykonania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz zasadami sztuki budowlanej.
Celem odbioru jest wykrycie wszelkich usterek i nieprawidłowości, zanim zostanie podpisany protokół końcowy.
W ramach usługi specjalista przeprowadza kompleksową kontrolę jakości tynków, posadzek, stolarki, instalacji, dachu, elewacji, tarasów oraz elementów zagospodarowania terenu.
Każdy etap dokumentowany jest fotograficznie, a wykryte niezgodności zostają ujęte w protokole przekazywanym inwestorowi.
Dzięki takiemu wsparciu inwestor zyskuje pewność, że jego dom został wykonany zgodnie z projektem i jest gotowy do bezpiecznego użytkowania – bez ukrytych usterek i kosztownych poprawek.
Zakres odbioru domu
Odbiór domu od dewelopera to kompleksowa kontrola techniczna lokalu przed podpisaniem protokołu odbioru. Dzięki szczegółowym pomiarom i ocenie jakości wykonania zapewniamy pewność, że Twoje mieszkanie zostało wykonane zgodnie z projektem i normami budowlanymi.
Tynki, posadzki i schody
Ekspert ocenia równość i jakość wykonania tynków, wylewek oraz schodów.
Sprawdza zgodność z normami, gładkość powierzchni, kąty, dylatacje oraz stopień wyschnięcia podłoża.
Wilgotność tynków i posadzek mierzy specjalistycznym sprzętem, aby określić, czy można rozpocząć prace wykończeniowe.
Stolarka okienna, drzwiowa i brama garażowa
Podczas odbioru kontrolowany jest montaż okien, drzwi oraz bram garażowych – ich geometria, szczelność, działanie okuć i stan wykończeń.
Ekspert sprawdza, czy stolarka została prawidłowo osadzona, a parapety i progi są równe, stabilne i zabezpieczone przed wilgocią.
Instalacje elektryczne, wod-kan i ogrzewanie
Specjalista weryfikuje poprawność rozmieszczenia i działania gniazd, włączników, punktów oświetleniowych, grzejników oraz podejść wodnych i kanalizacyjnych.
Zwraca uwagę na bezpieczeństwo użytkowania – odległości między instalacjami, zastosowanie gniazd bryzgoszczelnych oraz prawidłowe odpowietrzenie systemów.
Wentylacja i przewody kominowe
Ekspert sprawdza drożność kanałów wentylacyjnych i kominowych oraz przepływ powietrza w pomieszczeniach.
Kontroluje ciągi kominowe i poprawność montażu kratek wentylacyjnych, aby zapewnić właściwą wymianę powietrza i bezpieczeństwo użytkowania.
Dach, elewacja i elementy zewnętrzne
Podczas odbioru oceniana jest jakość wykonania konstrukcji dachu, pokrycia, obróbek, rynien i spadków.
Ekspert weryfikuje stan elewacji, balkonów, tarasów i balustrad – ich szczelność, wykończenie i sposób odprowadzania wody deszczowej.
Otoczenie domu i zagospodarowanie terenu
Odbiór obejmuje także elementy zewnętrzne – dojścia, podjazdy, tarasy, ogrodzenia i odwodnienia.
Specjalista sprawdza zgodność wykonania z projektem, jakość nawierzchni i przygotowanie terenu pod przyszłe nasadzenia.
Korzyści z odbioru domu z profesjonalistą
To gwarancja fachowej i niezależnej oceny jakości wykonania budynku.
Specjalista sprawdza każdy element – od fundamentów po dach – dzięki czemu inwestor zyskuje pewność, że odbiera dom zgodny z projektem i obowiązującymi normami.
Wykrycie usterek przed podpisaniem protokołu
Podczas odbioru ekspert wychwytuje wady i nieprawidłowości, których nie widać na pierwszy rzut oka – między innymi błędy izolacji, spadki tarasów czy nieszczelności stolarki.
Dzięki temu deweloper usuwa je jeszcze przed przekazaniem nieruchomości.
Oszczędność czasu i pieniędzy
Profesjonalny odbiór pozwala uniknąć kosztownych poprawek i reklamacji po przejęciu budynku.
Usterki są wskazywane natychmiast, co skraca czas formalności i przyspiesza proces przekazania domu.
Niezależna ocena techniczna
Ekspert działa wyłącznie w interesie inwestora – nie reprezentuje dewelopera.
Sporządzony raport i protokół stanowią wiarygodną podstawę do ewentualnych roszczeń gwarancyjnych lub negocjacji z wykonawcą.
Bezpieczeństwo i komfort
Fachowy odbiór zapewnia pewność, że wszystkie instalacje działają prawidłowo, dach i izolacje są szczelne, a budynek spełnia normy bezpieczeństwa i jest gotowy do zamieszkania.
Dokumentacja i raport z odbioru
Każdy odbiór kończy się sporządzeniem protokołu z wykazem usterek oraz dokumentacją fotograficzną.
Inwestor otrzymuje pełny dowód stanu technicznego domu w momencie jego przekazania.
Jak pracujemy
Odbiór domu — zakres czynności
Podczas odbioru technicznego specjalista dokładnie sprawdza stan budynku, jego zgodność z projektem oraz obowiązującymi normami.
Celem jest wykrycie wszelkich usterek i nieprawidłowości jeszcze przed podpisaniem protokołu z deweloperem.
Każdy etap kontroli jest dokumentowany fotograficznie, a wynik przekazywany inwestorowi w formie szczegółowego raportu i protokołu odbioru.
Do głównych czynności w trakcie odbioru domu należą:
- Pomiar powierzchni lokalu – weryfikacja metrażu zgodnie z dokumentacją projektową i Polską Normą PN-ISO 9836.
- Kontrola tynków, okładzin i posadzek – sprawdzenie równości, wilgotności oraz jakości wykonania powierzchni.
- Sprawdzenie stolarki okiennej, drzwiowej i bramy garażowej – ocena montażu, szczelności, okuć, parapetów i progów.
- Weryfikacja instalacji elektrycznych, sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnych – pomiar przepływu powietrza, kontrola gniazd, oświetlenia i grzejników.
- Kontrola dachu, elewacji, tarasów i balkonów – ocena spadków, szczelności, izolacji, balustrad oraz sposobu odprowadzenia wody deszczowej.
- Ocena elementów zewnętrznych i otoczenia budynku – sprawdzenie jakości wykonania podjazdów, dojść, ogrodzenia oraz systemu odwodnienia terenu.
- Sporządzenie protokołu odbioru – dokumentacja fotograficzna i opisowa wszystkich usterek oraz zaleceń dla dewelopera.
- Przekazanie inwestorowi pełnego raportu – zawierającego pomiary, wyniki kontroli oraz rekomendacje dotyczące dalszych działań
Wymogi i zalecenia
Wymogi i zalecenia dotyczące odbioru domu
Odbiór techniczny domu nie jest obowiązkowy, jednak jego przeprowadzenie przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami stanowi element dobrej praktyki inwestycyjnej.
Specjalista dysponujący wiedzą techniczną oraz znajomością przepisów budowlanych potrafi wykryć błędy i usterki, których kupujący samodzielnie mógłby nie zauważyć.
W wielu przypadkach deweloperzy stosują różne interpretacje norm budowlanych lub dopuszczalnych tolerancji wykonawczych.
Niezależna ocena eksperta daje inwestorowi pewność, że budynek spełnia wymogi bezpieczeństwa, jakości oraz zgodności z dokumentacją projektową.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, odbiór domu może być wsparty opinią inspektora nadzoru, rzeczoznawcy budowlanego lub inżyniera z uprawnieniami budowlanymi.
Takie wsparcie zwiększa wiarygodność sporządzonego protokołu odbioru i ułatwia późniejsze dochodzenie ewentualnych roszczeń z tytułu rękojmi lub gwarancji.
Kwalifikacje
Kwalifikacje i doświadczenie
Odbiory domów przeprowadzane są przez specjalistów posiadających uprawnienia budowlane oraz wieloletnie doświadczenie w branży wykonawczej i nadzorze inwestorskim.
Dzięki temu inwestor ma pewność, że każdy element budynku — od tynków po dach i instalacje — zostanie oceniony zgodnie z obowiązującymi normami technicznymi oraz zasadami sztuki budowlanej.
wymogi formalne
Przygotowanie i przebieg odbioru domu
Odbiór techniczny rozpoczyna się od analizy dokumentacji przekazanej przez dewelopera oraz przygotowania niezbędnych narzędzi pomiarowych.
Specjalista zapoznaje się z projektem wykonawczym, standardem wykończenia lokalu i zakresem umowy, aby w trakcie wizji lokalnej dokładnie ocenić zgodność mieszkania z założeniami technicznymi.
Podczas odbioru sprawdzane są kolejno wszystkie pomieszczenia – od stolarki i tynków, po instalacje i powierzchnie posadzek. Każde odstępstwo od norm jest dokumentowane fotograficznie i zapisywane w protokole.
Po zakończeniu wizji przekazujemy inwestorowi kompletny raport z zaleceniami poprawek dla dewelopera.
ETAP KOŃCOWY
Zakończenie odbioru domu
Odbiór techniczny domu rozpoczyna się od analizy dokumentacji przekazanej przez dewelopera oraz przygotowania niezbędnych narzędzi pomiarowych.
Specjalista zapoznaje się z projektem wykonawczym, zakresem umowy oraz standardem wykończenia, aby w trakcie wizji lokalnej dokładnie ocenić zgodność domu z założeniami technicznymi i projektem budowlanym.
Podczas odbioru sprawdzane są kolejno wszystkie pomieszczenia oraz elementy konstrukcyjne – od stolarki i tynków, przez instalacje, po dach, tarasy i otoczenie budynku.
Każde odstępstwo od norm i wymagań jest dokumentowane fotograficznie i zapisywane w protokole odbioru.
Po zakończeniu wizji ekspert przekazuje inwestorowi kompletny raport zawierający wyniki pomiarów, ocenę stanu technicznego oraz zalecenia dotyczące poprawek, które deweloper powinien wykonać przed ostatecznym przekazaniem nieruchomości.
Obowiązki Prawne Kierownika Budowy
Zgodność z przepisami i normami budowlanymi
Podczas odbioru domu wszystkie elementy budynku są oceniane zgodnie z obowiązującymi normami techniczno-budowlanymi oraz standardami wykonania robót.
Specjalista weryfikuje, czy deweloper zrealizował prace zgodnie z projektem, warunkami umowy oraz przepisami bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Dzięki temu inwestor ma pewność, że dom spełnia wymagania Prawa budowlanego, a jego stan techniczny nie stanowi zagrożenia dla użytkowników.
Profesjonalny odbiór stanowi gwarancję, że budynek został wykonany zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i może zostać bezpiecznie przekazany do użytkowania.