Kierownik budowy sprawuje bezpośredni nadzór nad realizacją inwestycji, dbając o zgodność robót z projektem, pozwoleniem na budowę i obowiązującymi przepisami. Odpowiada za prawidłową organizację placu budowy, bezpieczeństwo pracowników oraz terminową realizację poszczególnych etapów. Prowadzi dziennik budowy, dokumentuje przebieg robót i kontroluje jakość zastosowanych materiałów. Zgłasza inwestorowi zakończenie etapów ulegających zakryciu, uczestniczy w odbiorach częściowych i końcowych, a po zakończeniu inwestycji sporządza wymagane oświadczenia i przekazuje kompletną dokumentację. Czuwa nad utrzymaniem porządku, reaguje na zagrożenia i koordynuje współpracę pomiędzy inwestorem, wykonawcami i nadzorem technicznym.

Zakres moich obowiązków jako Kierownika Budowy

Pełniąc funkcję kierownika budowy oferuję kompleksowe zarządzanie i nadzór nad przebiegiem inwestycji, obejmujące:

Ustanowienie kierownika budowy jest obowiązkiem wynikającym z ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 42 ust. 1, inwestor musi zapewnić, aby każda budowa realizowana na podstawie pozwolenia na budowę była prowadzona pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane. Kierownik budowy odpowiada za bezpieczeństwo robót, zgodność ich przebiegu z projektem oraz za prowadzenie wymaganej dokumentacji.

W praktyce oznacza to, że żadna inwestycja wymagająca pozwolenia nie może zostać rozpoczęta bez formalnego powołania kierownika budowy i zgłoszenia tego faktu do Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Brak kierownika może skutkować wstrzymaniem prac, karami administracyjnymi lub problemami przy odbiorze obiektu. Powołanie kierownika to więc nie tylko wymóg prawny, ale również gwarancja, że budowa przebiegnie bezpiecznie, zgodnie z przepisami i zasadami sztuki budowlanej.

Posiadam uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz jestem członkiem Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Uprawnienia te zostały nadane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, które określa zakres specjalności w projektowaniu i kierowaniu robotami budowlanymi.

Dzięki doświadczeniu zawodowemu oraz znajomości przepisów zapewniam prawidłową realizację inwestycji w zakresie konstrukcji, architektury i instalacji, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa oraz obowiązujących norm technicznych. Posiadam również ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC), które chroni inwestora przed ewentualnymi skutkami błędów lub szkód wynikających z procesu budowlanego.

Zaangażowanie osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia i przynależność do samorządu zawodowego stanowi gwarancję, że inwestycja jest prowadzona rzetelnie, zgodnie z prawem i zasadami sztuki budowlanej.

Po zgłoszeniu rozpoczęcia robót w Inspektoracie Nadzoru Budowlanego kierownik budowy dokonuje protokolarnego przejęcia terenu budowy, obejmując tym samym pełną odpowiedzialność za realizację inwestycji zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. Od tego momentu odpowiadam za prawidłowy przebieg prac, ich zgodność z projektem i bezpieczeństwo na placu budowy.

Przed rozpoczęciem robót weryfikuję kompletność dokumentacji inwestycji — w szczególności pozwolenie na budowę, zarejestrowany dziennik budowy oraz plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). Przejęcie obowiązków potwierdzane jest pisemnym oświadczeniem złożonym w nadzorze budowlanym oraz protokołem przekazania placu budowy.

Kierownik może zostać ustanowiony na podstawie umowy bezpośrednio z inwestorem lub poprzez wykonawcę, który zapewnia nadzór techniczny i kierowników robót branżowych. W przypadku przejęcia funkcji w trakcie trwającej inwestycji, fakt ten odnotowuję w dzienniku budowy, a moim zadaniem jest przywrócenie wszystkich działań do pełnej zgodności z przepisami i projektem.

Po zakończeniu robót budowlanych kierownik budowy doprowadza inwestycję i jej dokumentację do stanu umożliwiającego zgłoszenie zakończenia budowy lub uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W praktyce obejmuje to złożenie oświadczenia o zgodności wykonania obiektu z projektem i pozwoleniem na budowę, przygotowanie kompletu protokołów odbiorów, dokumentacji powykonawczej oraz pomiary powierzchni użytkowej.

Podczas odbioru weryfikowana jest zgodność obiektu z projektem, dopuszczone materiały oraz kompletność wpisów w dzienniku budowy. Wszelkie zmiany w dokumentacji muszą zostać zatwierdzone przez projektanta i odpowiednio oznaczone. Kierownik budowy odpowiada także za sporządzenie i przekazanie geodezyjnej dokumentacji powykonawczej, a w przypadku stwierdzenia uchybień — za ich niezwłoczne usunięcie.

Na zakończenie pełnienia obowiązków sporządzam oświadczenie o zakończeniu budowy oraz potwierdzenie uprzątnięcia terenu budowy. W razie korzystania z sąsiednich nieruchomości lub dróg zobowiązuję się do przywrócenia ich do stanu pierwotnego. Ostatecznym potwierdzeniem zakończenia nadzoru jest wpis do dziennika budowy zamykający prowadzenie dokumentacji.